€ 3.000.000

Το αγροτεμάχιο εμβαδού 26.625 τ.μ. , βρίσκεται σε ζωτικής σημασίας κομβικό σημείο της ευρύτερης περιοχής της Χαλκιδικής με πρόσωπο σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο και πρώτο στην παραλία και σε απόσταση 45,00 μ. από την παλαιά επαρχιακή οδό.
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός ΓΠΣ Δήμου Σιθωνίας (Απόφαση 1660/19-8-2008 Γ.Γ. Π.Κ.Μ. (ΦΕΚ 406/ΑΑΠ/2008) σε περιοχή ΤΑα - ΠΕΡΠΟ Κατοικίας - Τουρισμού στην οποία μπορεί να γίνει είτε ιδιωτική πολεοδόμηση με το μηχανισμό ΠΕΡΠΟ, είτε απλά η περιοχή να αναπτύσσεται ως περιοχή Τουρισμού-Αναψυχής.
Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι οι εξής:

2.1.1) ΤΑ: Περιοχές Τουρισμού Αναψυχής
Σκοπός και χαρακτήρας:
Οι περιοχές αυτές προορίζονται για να υποδεχτούν την προβλεπόμενη εκτός οικισμών τουριστική δραστηριότητα και την παραθεριστική κατοικία.
Ο χαρακτήρας της περιοχής παραμένει χαρακτήρας μικτών χρήσεων συμβατών με τη λειτουργία των εγκαταστάσεων τουρισμού.
Όροι και περιορισμοί ως προς τις χρήσεις και τη δόμηση:
Γενικά προβλέπονται οι χρήσεις του Άρθρου 8 (περιοχές τουρισμού – αναψυχής) του π.δ. 23.2.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/6.3.1987) με ορισμένες διαφοροποιήσεις, όπως αναλυτικά περιγράφονται παρακάτω:

• Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις πλην κατασκηνώσεων (camping).
• Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων και επισκεπτών.
• Εστιατόρια.
• Αναψυκτήρια.
• Κέντρα διασκέδασης μόνον εφ’ όσον κατά τη λειτουργία τηρούν τις σχετικές διατάξεις ηχητικής μόνωσης που ισχύουν εντός κατοικημένων περιοχών.
• Χώροι συνάθροισης κοινού.
• Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές λειτουργίες.
• Αθλητικές εγκαταστάσεις που αποτελούν προσαρτήματα τουριστικών.
• Συνεδριακά κέντρα.
• Ελικοδρόμια.

Για τουριστικές εγκαταστάσεις ο σ.δ ορίζεται το μέγιστον σε 0,2 , δηλ. ανώτατο εμβαδόν εκμετάλλευσης είναι 5325 τ.μ.. Τα κτίρια τοποθετούνται σε απόσταση από τα όρια του αγροτεμαχίου ανάλογα με το πραγματοποιημένο τους ύψος (7,50 μ, & 10,50 μ. ανάλογα τον τύπο της εγκατάστασης ) σε 10,00μ. η 15,00μ. αντίστοιχα , και σε απόσταση 50μ. από τον αιγιαλό . Αν ο όγκος του συγκροτήματος υπερβαίνει τα 4000,00 κ.μ. τότε απαιτείται η διάσπαση του σε μικρότερους όγκους.
Τουριστικές εγκαταστάσεις θεωρούνται:

α) Ξενοδοχεία κλασσικού τύπου.

β) Ξενοδοχεία τύπου ΜΟΤΕΛ.

γ) Ξενοδοχεία τύπου ξενώνα.

δ) Ξενοδοχεία επιπλωμένων διαμερισμάτων.

ε) Ξενοδοχεία μικτής λειτουργικής μορφής
(δηλ. κλασσικού τύπου και επιπλωμένων διαμερισμάτων).

Συμπερασματικά η περιοχή αυτή θεωρείται άκρως εμπορική και αναπτυσσόμενη , λόγω της ιδιαιτερότητας του συγκεκριμένου τόπου.
Η εκμετάλλευση του αγροτεμαχίου με χρήση τουριστικών εγκαταστάσεων φαίνεται να είναι η πιο ενδεδειγμένη .
To agrotemáchio emvadoú 26.625 t.m. , vrísketai se zotikís simasías komvikó simeío tis evrýteris periochís tis Chalkidikís me prósopo se asfaltostroméno drómo kai próto stin paralía kai se apóstasi 45,00 m. apó tin palaiá eparchiakí odó.
To agrotemáchio vrísketai entós GP'S Dímou Sithonías (Apófasi 1660/19-8-2008 G.G. P.K.M. (FEK 406/AAP/2008) se periochí TAa - PERPO Katoikías - Tourismoú stin opoía boreí na gínei eíte idiotikí poleodómisi me to michanismó PERPO, eíte aplá i periochí na anaptýssetai os periochí Tourismoú-Anapsychís.
Oi epitrepómenes chríseis eínai oi exís:

2.1.1) TA: Periochés Tourismoú Anapsychís
Skopós kai charaktíras:
Oi periochés aftés proorízontai gia na ypodechtoún tin provlepómeni ektós oikismón touristikí drastiriótita kai tin paratheristikí katoikía.
O charaktíras tis periochís paraménei charaktíras miktón chríseon symvatón me ti leitourgía ton enkatastáseon tourismoú.
Óroi kai periorismoí os pros tis chríseis kai ti dómisi:
Geniká provlépontai oi chríseis tou Árthrou 8 (periochés tourismoú – anapsychís) tou p.d. 23.2.1987 (FEK 166/D΄/6.3.1987) me orisménes diaforopoiíseis, ópos analytiká perigráfontai parakáto:

• Xenodocheía kai loipés touristikés enkatastáseis plin kataskinóseon (camping).
• Emporiká katastímata pou exypiretoún tis kathimerinés anánkes ton katoíkon kai episkeptón.
• Estiatória.
• Anapsyktíria.
• Kéntra diaskédasis mónon ef’ óson katá ti leitourgía tiroún tis schetikés diatáxeis ichitikís mónosis pou ischýoun entós katoikiménon periochón.
• Chóroi synáthroisis koinoú.
• Politistiká ktíria kai en génei politistikés leitourgíes.
• Athlitikés enkatastáseis pou apoteloún prosartímata touristikón.
• Synedriaká kéntra.
• Elikodrómia.

Gia touristikés enkatastáseis o s.d orízetai to mégiston se 0,2 , dil. anótato emvadón ekmetállefsis eínai 5325 t.m.. Ta ktíria topothetoúntai se apóstasi apó ta ória tou agrotemachíou análoga me to pragmatopoiiméno tous ýpsos (7,50 m, & 10,50 m. análoga ton týpo tis enkatástasis ) se 10,00m. i 15,00m. antístoicha , kai se apóstasi 50m. apó ton aigialó . An o ónkos tou synkrotímatos ypervaínei ta 4000,00 k.m. tóte apaiteítai i diáspasi tou se mikróterous ónkous.
Touristikés enkatastáseis theoroúntai:

a) Xenodocheía klassikoú týpou.

v) Xenodocheía týpou MOTEL.

g) Xenodocheía týpou xenóna.

d) Xenodocheía epiploménon diamerismáton.

e) Xenodocheía miktís leitourgikís morfís
(dil. klassikoú týpou kai epiploménon diamerismáton).

Symperasmatiká i periochí aftí theoreítai ákros emporikí kai anaptyssómeni , lógo tis idiaiterótitas tou synkekriménou tópou.
I ekmetállefsi tou agrotemachíou me chrísi touristikón enkatastáseon faínetai na eínai i pio endedeigméni .
Εμφάνιση περισσότερων
2682/5000
El área de la parcela de 26.625 metros cuadrados. , Es un centro vital en la región más amplia de Halkidiki a cara en la carretera de asfalto y la primera playa a tan sólo 45.00 m. Desde la carretera comarcal de edad.
El terreno está ubicado en el Municipio SIG Sithonia (Decisión 1660 / GG 19.08.2008 P.K.M. (GG 406 / SSO / 2008) Área de TAA - PERPO Vivienda - Turismo que puede ser urbanización privada con mecanismo de PERPO, o simplemente el área de desarrollarse como área de Turismo-Ocio.
Los usos permitidos son los siguientes:

2.1.1) TA: Áreas de turismo recreativo
Propósito y carácter:
Estas áreas están destinadas a acomodar el turismo y el alojamiento de vacaciones fuera del campus.
El carácter de la zona sigue siendo de uso mixto carácter compatible con el funcionamiento de las instalaciones turísticas.
Términos y limitaciones de uso y construcción:
General proporcionó a la aplicación del artículo 8 (zonas turísticas - recreación) de la EP 02/23/1987 (OG 166 / D / 03.06.1987) con algunas variaciones como se describe en detalle a continuación:

• Hoteles y otras facilidades turísticas que no sean campings.
• Tiendas que atienden las necesidades diarias de los residentes y visitantes.
• Restaurantes.
• Refrescos.
• Centros de Recreación sólo el tiempo que durante el funcionamiento cumplen con los requisitos pertinentes de aislamiento acústico aplicables en las zonas residenciales.
• Reuniones de audiencias.
• Edificios culturales y funciones culturales en general.
• Instalaciones deportivas que son apéndices turísticos.
• Centros de convenciones.
• Helicópteros.

Para instalaciones turísticas, el factor de edificio se define como el máximo de 0,2, es decir. Más sosteniendo área es 5325 m .. Los edificios están posicionados dentro de los límites de la parcela de acuerdo con la tasa realizado (7,50 s, y 10.50 m dependiendo del tipo de instalación) a 10.00m. Los 15.00m. respectivamente, ya 50 metros de distancia. desde la orilla del mar. Si el volumen del complejo supera los 4000.00 metros cúbicos. entonces se requiere dividirlo en volúmenes más pequeños.
Se consideran instalaciones turísticas:

a) Hoteles de tipo clásico.

b) Hoteles tipo MOTEL.

c) Hostales tipo hostal.

d) Apartamentos amueblados.

(e) Hoteles de forma operativa mixta.
(es decir, apartamentos clásicos y amueblados).

En conclusión, esta zona es muy comercial y en crecimiento, debido a la especificidad del sitio.
La explotación de la parcela utilizando instalaciones turísticas parece ser la más apropiada. Parcela A' Thalassa, inversión, Mar (Mar) primero en el mar, Turista