€ 3.000.000

Το αγροτεμάχιο εμβαδού 26.625 τ.μ. , βρίσκεται σε ζωτικής σημασίας κομβικό σημείο της ευρύτερης περιοχής της Χαλκιδικής με πρόσωπο σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο και πρώτο στην παραλία και σε απόσταση 45,00 μ. από την παλαιά επαρχιακή οδό.
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός ΓΠΣ Δήμου Σιθωνίας (Απόφαση 1660/19-8-2008 Γ.Γ. Π.Κ.Μ. (ΦΕΚ 406/ΑΑΠ/2008) σε περιοχή ΤΑα - ΠΕΡΠΟ Κατοικίας - Τουρισμού στην οποία μπορεί να γίνει είτε ιδιωτική πολεοδόμηση με το μηχανισμό ΠΕΡΠΟ, είτε απλά η περιοχή να αναπτύσσεται ως περιοχή Τουρισμού-Αναψυχής.
Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι οι εξής:

2.1.1) ΤΑ: Περιοχές Τουρισμού Αναψυχής
Σκοπός και χαρακτήρας:
Οι περιοχές αυτές προορίζονται για να υποδεχτούν την προβλεπόμενη εκτός οικισμών τουριστική δραστηριότητα και την παραθεριστική κατοικία.
Ο χαρακτήρας της περιοχής παραμένει χαρακτήρας μικτών χρήσεων συμβατών με τη λειτουργία των εγκαταστάσεων τουρισμού.
Όροι και περιορισμοί ως προς τις χρήσεις και τη δόμηση:
Γενικά προβλέπονται οι χρήσεις του Άρθρου 8 (περιοχές τουρισμού – αναψυχής) του π.δ. 23.2.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/6.3.1987) με ορισμένες διαφοροποιήσεις, όπως αναλυτικά περιγράφονται παρακάτω:

• Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις πλην κατασκηνώσεων (camping).
• Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων και επισκεπτών.
• Εστιατόρια.
• Αναψυκτήρια.
• Κέντρα διασκέδασης μόνον εφ’ όσον κατά τη λειτουργία τηρούν τις σχετικές διατάξεις ηχητικής μόνωσης που ισχύουν εντός κατοικημένων περιοχών.
• Χώροι συνάθροισης κοινού.
• Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές λειτουργίες.
• Αθλητικές εγκαταστάσεις που αποτελούν προσαρτήματα τουριστικών.
• Συνεδριακά κέντρα.
• Ελικοδρόμια.

Για τουριστικές εγκαταστάσεις ο σ.δ ορίζεται το μέγιστον σε 0,2 , δηλ. ανώτατο εμβαδόν εκμετάλλευσης είναι 5325 τ.μ.. Τα κτίρια τοποθετούνται σε απόσταση από τα όρια του αγροτεμαχίου ανάλογα με το πραγματοποιημένο τους ύψος (7,50 μ, & 10,50 μ. ανάλογα τον τύπο της εγκατάστασης ) σε 10,00μ. η 15,00μ. αντίστοιχα , και σε απόσταση 50μ. από τον αιγιαλό . Αν ο όγκος του συγκροτήματος υπερβαίνει τα 4000,00 κ.μ. τότε απαιτείται η διάσπαση του σε μικρότερους όγκους.
Τουριστικές εγκαταστάσεις θεωρούνται:

α) Ξενοδοχεία κλασσικού τύπου.

β) Ξενοδοχεία τύπου ΜΟΤΕΛ.

γ) Ξενοδοχεία τύπου ξενώνα.

δ) Ξενοδοχεία επιπλωμένων διαμερισμάτων.

ε) Ξενοδοχεία μικτής λειτουργικής μορφής
(δηλ. κλασσικού τύπου και επιπλωμένων διαμερισμάτων).

Συμπερασματικά η περιοχή αυτή θεωρείται άκρως εμπορική και αναπτυσσόμενη , λόγω της ιδιαιτερότητας του συγκεκριμένου τόπου.
Η εκμετάλλευση του αγροτεμαχίου με χρήση τουριστικών εγκαταστάσεων φαίνεται να είναι η πιο ενδεδειγμένη .
To agrotemáchio emvadoú 26.625 t.m. , vrísketai se zotikís simasías komvikó simeío tis evrýteris periochís tis Chalkidikís me prósopo se asfaltostroméno drómo kai próto stin paralía kai se apóstasi 45,00 m. apó tin palaiá eparchiakí odó.
To agrotemáchio vrísketai entós GP'S Dímou Sithonías (Apófasi 1660/19-8-2008 G.G. P.K.M. (FEK 406/AAP/2008) se periochí TAa - PERPO Katoikías - Tourismoú stin opoía boreí na gínei eíte idiotikí poleodómisi me to michanismó PERPO, eíte aplá i periochí na anaptýssetai os periochí Tourismoú-Anapsychís.
Oi epitrepómenes chríseis eínai oi exís:

2.1.1) TA: Periochés Tourismoú Anapsychís
Skopós kai charaktíras:
Oi periochés aftés proorízontai gia na ypodechtoún tin provlepómeni ektós oikismón touristikí drastiriótita kai tin paratheristikí katoikía.
O charaktíras tis periochís paraménei charaktíras miktón chríseon symvatón me ti leitourgía ton enkatastáseon tourismoú.
Óroi kai periorismoí os pros tis chríseis kai ti dómisi:
Geniká provlépontai oi chríseis tou Árthrou 8 (periochés tourismoú – anapsychís) tou p.d. 23.2.1987 (FEK 166/D΄/6.3.1987) me orisménes diaforopoiíseis, ópos analytiká perigráfontai parakáto:

• Xenodocheía kai loipés touristikés enkatastáseis plin kataskinóseon (camping).
• Emporiká katastímata pou exypiretoún tis kathimerinés anánkes ton katoíkon kai episkeptón.
• Estiatória.
• Anapsyktíria.
• Kéntra diaskédasis mónon ef’ óson katá ti leitourgía tiroún tis schetikés diatáxeis ichitikís mónosis pou ischýoun entós katoikiménon periochón.
• Chóroi synáthroisis koinoú.
• Politistiká ktíria kai en génei politistikés leitourgíes.
• Athlitikés enkatastáseis pou apoteloún prosartímata touristikón.
• Synedriaká kéntra.
• Elikodrómia.

Gia touristikés enkatastáseis o s.d orízetai to mégiston se 0,2 , dil. anótato emvadón ekmetállefsis eínai 5325 t.m.. Ta ktíria topothetoúntai se apóstasi apó ta ória tou agrotemachíou análoga me to pragmatopoiiméno tous ýpsos (7,50 m, & 10,50 m. análoga ton týpo tis enkatástasis ) se 10,00m. i 15,00m. antístoicha , kai se apóstasi 50m. apó ton aigialó . An o ónkos tou synkrotímatos ypervaínei ta 4000,00 k.m. tóte apaiteítai i diáspasi tou se mikróterous ónkous.
Touristikés enkatastáseis theoroúntai:

a) Xenodocheía klassikoú týpou.

v) Xenodocheía týpou MOTEL.

g) Xenodocheía týpou xenóna.

d) Xenodocheía epiploménon diamerismáton.

e) Xenodocheía miktís leitourgikís morfís
(dil. klassikoú týpou kai epiploménon diamerismáton).

Symperasmatiká i periochí aftí theoreítai ákros emporikí kai anaptyssómeni , lógo tis idiaiterótitas tou synkekriménou tópou.
I ekmetállefsi tou agrotemachíou me chrísi touristikón enkatastáseon faínetai na eínai i pio endedeigméni .
Εμφάνιση περισσότερων
2682/5000
La parcelle de 26.625 m² , est situé à un nœud vital de la région de Halkidiki, face à la route goudronnée et d’abord à la plage et à 45,00 m de l’ancienne route provinciale.
Le terrain est situé dans le SIG de la municipalité de Sithonia (décision 1660 / 19-8-2008 GG PKM (Journal officiel 406 / ΑΑΠ / 2008)) dans la zone de TAA - PERP HOUSE - TOURISME où l'urbanisation privée avec le mécanisme PERPO, ou simplement la zone à développer en tant que zone de tourisme-loisirs.
Les utilisations autorisées sont les suivantes:

2.1.1) TA: Zones de tourisme de loisirs
But et caractère:
Ces zones sont destinées à accueillir le tourisme et les logements de vacances hors campus prévus.
Le caractère de la région reste un caractère à usage mixte compatible avec le fonctionnement des installations touristiques.
Conditions et limitations d'utilisation et de construction:
En règle générale, les utilisations de l'article 8 (zones de tourisme et de loisirs) sont prévues. 23.2.1987 (Journal officiel 166 / D / 6.3.1987) avec certaines modifications, comme indiqué ci-après:

• Hôtels et autres installations touristiques autres que les terrains de camping.
• Des magasins qui répondent aux besoins quotidiens des résidents et des visiteurs.
• les restaurants.
• Rafraîchissements.
• Les centres de divertissement ne sont autorisés que s'ils respectent les réglementations en vigueur en matière d'isolation acoustique dans les zones résidentielles.
• Réunions d’audience.
• Bâtiments culturels et fonctions culturelles en général.
• Les installations sportives qui sont des annexes touristiques.
• Centres de congrès.
• des hélicoptères.

Pour les installations touristiques, la densité maximale est fixée à 0,2, soit une surface maximale d’exploitation de 5325 m2.Les bâtiments sont situés à distance des limites de parcelle en fonction de leur hauteur réalisée (7,50 m, 10,50 m selon le type d'installation) à 10,00 m. le 15.00m. respectivement, et à 50 mètres. du bord de la mer. Si le volume du complexe dépasse 4000,00 mètres cubes. alors il est nécessaire de le casser en plus petits volumes.
Les installations touristiques sont considérées:

a) Hôtels de type classique.

b) Hôtels de type MOTEL.

c) Auberges de type auberges.

d) Appartements meublés.

e) Hôtels de forme opérationnelle mixte
(ie appartements classiques et meublés).

En conclusion, cette zone est considérée comme hautement commerciale et en développement en raison de la spécificité de ce site.
L'exploitation de la parcelle par des installations touristiques semble être la plus appropriée. Intrigue A' Thalassa, investissement, Bord de mer (Bord de mer) d'abord dans la mer, Touriste